房地产信息管理系统_房地产信息管理系统软件

房地产信息管理系统_房地产信息管理系统软件

       大家好，很高兴有机会和大家一起探讨房地产信息管理系统的问题。我将用专业的态度回答每个问题，同时分享一些具体案例和实践经验，希望这能对大家有所启发。

1.网上怎么进行惠州房产局备案查询？房产局管理系统可查哪些信息？

2.为什么要上房地产管理系统？

3.房地产档案信息系统的构建与实施方案研究？

4.房地产项目管理的管理系统

网上怎么进行惠州房产局备案查询？房产局管理系统可查哪些信息？

       有的朋友在买房之前和买房之后都想要通过房产局进行备案查询，但由于是第一次基础这个系统，在操作上可能还不是很清楚，我们也知道房子的价值是比较大的，光是买房所花费的金额就比较大，所以在买房的事情上肯定要小心一点。

        有的朋友在买房之前和买房之后都想要通过房产局进行备案查询，但由于是次基础这个系统，在操作上可能还不是很清楚，我们也知道房子的价值是比较大的，光是买房所花费的金额就比较大，所以在买房的事情上肯定要小心一点，那么网上怎么进行惠州房产局备案查询？房产局管理系统可查哪些信息？

        网上怎么进行惠州房产局备案查询？

        目前网上已经开通网上查询功能，可登陆当地房管局或者相关指定查询网站，每个城市的查询网站设置不一样操作步骤也不一样，下面以个别城市为例：

        1、进入市网上房地产首页后，点击导航栏上的?在售楼盘?，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息，在导航栏下方的?项目名称?框中输入你所购买的楼盘名称，点?查询?，即可显示该楼盘的基本信息。

        2、点击右上角的?楼盘表?，就出现了该楼盘的的楼盘图了，默认显示的是1＃楼和楼盘图。

        3、点击你所购的楼栋号，如3＃楼，住宅。就显示3＃楼和楼盘图了，红色代表已经备案，**代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态，根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了。

        房产局管理系统可查哪些信息？

        1、房屋管理局大厅微机查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅内使用微机系统申请查询，目前的房屋产权基本上都有电子档案登记。

        2、房屋管理局档案室查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局档案室查询，近年以来因为有房产证的新旧替换流程，所以有些老的房产证需要查找原始的登记档案卷宗才能找得到。

        3、房屋管理局抵押登记科查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局抵押登记科查询，而且对于已经办理了抵押贷款登记的房产，必须要在这里才能找得到。

        4、房屋管理局合同备案科查询。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局合同备案科查询。按照法律的相关规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科备案登记。

        5、档案局档案科查询。如果是属于自建或者合建的房屋，还没有办理房屋产权证明的情况下，当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到档案局档案科查询建设规划部门批准核发的建房许可证。

        以上就是有关网上怎么进行惠州房产局备案查询？房产局管理系统可查哪些信息的全部介绍了，现在网上了解什么信息都比较方便，在网上操作办理很多业务很比较便捷，足不出户就能知道天下事，如果大家工作比较忙碌的话，可以考虑通过网上去查询房产备案信息哦。

为什么要上房地产管理系统？

       企业信息化的内部流程管理系统软件简介？

       作者：Teamface企典

       现阶段企业的管理离不开流程，企业内部流程管理系统软件不仅能够提高企业的工作效率，而且一定程度上还能降低管理成本、控制经营风险，使企业更好更快的发展，所以，很多企业几乎都具备了流程管理系统软件，用于日常工作流程的管理和维护，但这仅仅解决一些企业内部的行政管理流程。

       企业里更多的业务流程散落在各业务系统里面，如：项目管理、生产管理、成本管理、计划管理、资金管理、招商管理等业务系统里，这些业务系统支撑企业运作，由于各业务系统由不同厂商承建、开发语言、平台都不尽相同，建设初期更多是解决具体的业务痛点，缺乏整体规划，最后形成一个个应用孤岛，造成数据不一致、业务不能串联，系统间的协作基本靠线下人工操作或者重复录入，让信息化价值不能凸显、甚至很多时候IT人员要变身成为背锅侠。

       企业的业务管理深化要将整体业务流程在业务系统间进行串联，通过BPM业务流程管理平台，将各业务系统中相关联的业务流程联动起来，打破部门职能界限，形成企业的全局流程管理而不仅仅是应用系统内部的特定业务流程，让企业内部所有业务流程形成闭环，在建设过程中理顺、优化企业的各业务条线管理模式，加快业务响应速度、提高工作效率、推动业务优化与升级。

       但要实现跨异构系统BPM业务流程集成项目通常阻力风险都比较大，涉及到应用系统的扩展、业务流程的变更，甚至部门山头、应用厂商的博弈，因此做BPM项目要求：领导高度重视、业务部门配合、现金流充足，企业信息化基础坚实。企业信息基础具体来讲，主要分三个方面：

       第一、企业的基础数据(主数据，如：组织、岗位、人员、客户、供应商、项目、产品、物资、物料等)要进行治理、全局共享；

       第二、进行应用服务平台建设，实现服务的开发、组合、编排、治理；

       第三、企业的信息化建设团队素质过硬、业务理解到位。在上述条件满足（起码基本满足）的情况下，才能启动BPM项目建设，而成熟的产品与解决方案（MDM+ESB+BPM，预置行业模型、技术标准，且灵活开放扩展）、靠谱的实施团队（有经验、能快速理解业务、成体系的实施方法论）是BPM业务流程集成平台项目顺利启动、推进、上线的重要保障。

房地产档案信息系统的构建与实施方案研究？

       房地产管理系统的目的就是要建立完整、灵活的工作流基础平台，它全面贯通经营管理内部经脉，通过对各办公要素和业务要素的网络整合，实现了业务流、信息流、资金流的整合管理与应用。建立企业内部信息交流、业务交流、知识交流的快速通道，以共享信息资源，强化部门业务管理，加强各业务部门之间的交流，实现公司信息的快速上传下达，促进业务协同，提高工作效率，为各级领导及业务人员提供辅助办公和决策服务。

       拿房地产的新物种长租公寓来说，也有专门的管理信息系统。由于长租公寓更讲究运营细节，所以其对管理系统的依赖也十分明显，类似于水滴管家之类的房地产管理系统目前已广泛运用于各类国资国企和开发商地产企业集团，帮助其有效提高

房地产项目管理的管理系统

       房地产档案是城市建设和管理的基础，它是确认房地产产权的重要依据，也是丰富的档案信息源。房地产档案管理是一项信息量大、变动关系复杂、事务性很强的行政管理工作。随着社会经济的发展、城市建设节奏的加快，特别是房地产业和住房商品化的迅猛发展以及住房制度改革的推进，房地产经济活动不断活跃，产权档案的数量迅速增多，对产权档案的利用也日益频繁。房地产产权产籍档案管理单靠传统的手工方式已远远不能适应当前的新形势。

       所谓现代化管理就是把计算机技术和网络技术应用到房地产档案管理中，改变传统档案管理模式，实现房地产档案信息收集、整理、查询、利用的现代化，提高档案的管理水平和利用效率，为房地产经济发展服务。

       一、房地产档案特点

       房地产档案管理与一般的档案管理有很大的区别，是因为房地产档案具有几个鲜明的特点：

       （一） 专业性

       房地产档案产生于房地产专业部门，是房地产权属登记管理中形成的历史记录，而房地产权属登记管理是依法进行的，是其他任何部门都不能代替的工作。房地产权属登记管理工作面广量大、政策性强，形成的档案材料专业性强，在内容和形式上与一般公文有明显的区别，在内容上，反映了房地产权属状况和房地产位置和面积大小，文件名称多采用房地产专业术语；在形式上，结构规范，多为表格式、填写式。

       （二） 动态性

       房地产档案形成后，房地产权属和房地产情况并不是固定不变的，随着产权人的变化，房屋的损坏折旧、城市建设的发展、房地产市场的活跃，房地产的买卖、交换、继承、赠与等交易行为的发生使房地产所有权不断发生变化，房屋的拆迁、翻建、扩建、灭失、土地分割与合并等变更不可避免。因而，房地产档案处于不断转移和变更之中，具有极强的动态性。房地产档案作为房屋变化中的原始记录，必须随着房屋及房屋所有权人的变化而变化，房地产档案只有全面真实地反映房屋变化的全貌，才具有其利用的价值。

       （三） 房地合一

       房地不可分，房屋总是建筑在土地上的，因此，房地产档案应当遵循房屋所有权与房屋占用范围内土地使用权的权利主体一致的房屋权属登记原则，登记管理房地产档案，确保土地与房屋档案的完整，不能破坏房地产档案之间的有机联系。

       （四） 图档结合

       房地产档案主要以图、档、卡、册为其主要内容。图，是指房地产平面图，包括分丘图、分层分户图，反映权属范围，形象直观；档，是指产权文字档案，反映产权的来龙去脉，详尽细致，真实可靠；卡，是指房地产卡片，包括录入电脑的房地产情况表，它概括了档案的内容，弥补了图的不足，反映产权简洁明白；册，即房地产登记簿册，包括登记收件簿、发证记录簿、房屋产权发证审批总册等，是根据房屋所有权登记成果和分类管理需要而填制的，是产权状况和房屋状况管理的缩影。只有图档结合，才能真正把产权反映准确。

       二、房地产档案信息系统的总体设计

       根据房地产档案的特点及其现代化管理的要求，对房地产档案管理系统的设计如下：

       （一） 房地产档案系统的网络结构设计

       如图 1 所示，本系统网络结构由两部分构成，即内网和外网。内网为企业内部的局域网络，负责房产数据的日常管理维护工，作例如房产数据及图形的录入、检索、修改以及统计、打印，是房产管理系统的核心。外网主要完成房产信息的对外发布及查询。

       本系统的运行模式采用 C／S（ 客户 ／服务器）模式与 B／S（ 浏览器 ／服务器）模式相结合的混合模式。对于企业内部的用户，采用 C／S 模式，可降低系统开发难度，提高信息安全性；对于企业外部的用户采用 B／S 模式，充分利用 Internet和 Intranet的便捷，实现随时随地提供服务，用户可以通过网络查阅有关房地产档案的信息。

       （二） 房地产档案管理系统的功能模块

       1.房地产数据登记模块。本模块主要完成房地产数据及图档的录入、打印等工作，由数据录入、平面图扫描、证书及报表打印 3 个子模块构成。

       档案利用者可以直接通过计算机录入文本形式的原始档案，也可通过扫描仪导入住房平面图等图形文件。并可提供打印服务，达到立等可取的效果，从而使产权档案信息能整体、全面、准确、系统地提供利用。

       2.产权档案变更及修改模块。由于房地产档案形成以后并非一成不变，而是处于不断转移和变更之中。利用计算机对房屋产权转移、房屋变更和灭失的原产权档案数据进行注记、修改和调整，形成产权变更数据目录，确保产权档案数据库的有效性、准确性。

       3.房地产档案检索及统计模块。包括两个子模块：

       （1）房地产档案检索模块，根据计算机管理的特点结合利用者的多方需求，编制检索工具，包括房地产产权人姓名、房地产坐落位置、房地产产权证号以及模糊条件检索等等。通过利用这些检索工具，给产权档案的利用带来极大的方便。

       （2）房地产统计模块，可根据需要，利用计算机信息处理的功能，编制各种统计报告。如可统计出房屋设施情况、建筑结构、房屋质量、产权情况、各小区幢数、房屋层数、建筑面积、使用面积等。并且可以将统计出的结果以立体彩色的棒状和立体彩色饼状比例图显示或打印出来。此外还可编制打印房产清册、权证号索引、人名索引等检索工具，以备手工检索或部分产权档案的开放查询。

       4.房地产数据对外发布与检索模块。房地产档案是一种社会化的信息资源，需要将其中的部分信息对外公布。本模块可将房地产档案通过 Internet进行发布，用户在输入有效证件号码后可进行相关信息的查阅。

       5.系统维护及安全管理模块。本模块可实现对档案数据的备份，既可对档案数据进行保存，也可在系统遭到破坏时对数据进行恢复。

       由于整个系统基于网络化平台运行，各工作站之间的数据共享，为保证数据不被滥用，使用权限管理模块可根据用户的职能，对不同的用户设置不同的权限，（ 例如可修改也可查询，或只能查询不能修改），达到数据合理使用的目的。

       三、房地产档案的社会作用

       随着住房制度改革的深入和发展，作为房地产权属登记活动所记录的房地产档案越来越得到人们的认可和重视，它不仅服务房地产权属登记管理，在市场经济中发挥着不可低估的作用，而且服务于整个住房建设和管理。

       （一） 房地产档案是房地产权属登记管理的重要依据

       《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记发证的中心环节就是依据房地产档案材料确认产权，提高发证的准确率。同时，在房地产交易中，产权清楚是交易的前提。房地产管理者必须充分利用房地产档案，纠正出现的伪造、涂改、谎报遗失、重复申领《 房屋所有权证》，维护正常的房地产管理秩序。利用房地产档案记录的不同时间、地点、类型的房屋，对房屋交易价格进行“公平、公正、科学”的评估工作，建立有效数据库。

       （二） 房地产档案是落实经济适用住房建设的可靠凭证

       统建统分住房福利政策取消后，建设经济适用住房成为解决中低收入家庭住房问题的有效途径，为解决广大干部职工住房困难和改善住房条件，房地产档案将发挥重要作用。为使经济适用住房建设按照国家政策规定有序地进行，房地产档案要将单位性质、人员编制、实有人数、人均收入、单位已售公房面积、人均住房面积、拟建住房地点、套数、总层数、建筑面积、总投资金额、资金来源、出售政策等，详尽登记整理，按程序上报，使经济适用住房建设符合法律和政策的框架要求。

       （三） 房地产档案是住房拆迁管理工作的有效凭据

       二级市场开放后，鼓励利用经济适用住房政策，拆除危旧房建设经济适用住房。房地产档案记载的每户居住状况、经济状况、人均面积等，为制定建房规划、分批解决干部职工住房困难提供了依据。同时，也为建设经济适用住房拆迁安置面积提供了参考数据。

       （四） 房地产档案是司法、税收工作的有利依据

       房屋拆除、买卖、继承等行为的发生，不可避免会引起一些纠纷，要排除这些纠纷，房地产仲裁和司法部门都要查阅房地产档案，弄清房地产权属关系。同时，由于房地产档案记录了每户每处房地产的面积、价值，可以作为税务部门开征房地产税及契税的计税依据。还是查处腐败分子通过多种非法手段侵占国家财产的有利证据，为建立有序的市场经济。

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       珠海网欣房地产项目不仅是一个相互联系、相互影响的多目标体系，而且系统内各目标之间必须保持一定的均衡性和合理性。所以房地产项目管理在各个内容之间严密逻辑性的作用下，共同构成一个完整的系统。但是不同的视觉，对项目管理系统有不同的描述：

       按系统工程理论,结合管理工作的一般流程

       可将项目管理系统地描述为： “预测——决策——计划——控制——反馈……修正决策——计划”等职能的结合体。这一系统结构，主要通过内部的逻辑关系，不断地对目标系统进行修正，营造一种良好的环境系统，使项目各参与者能高效地完成既定的项目任务，实现项目的总目标。

       按项目实施过程，可描述为下列几个阶段

       1)项目的定义、目标设计和可行性研究。

       2)项目的系统分析，包括项目的外部系统(环境)调查分析和内部系统(项目结构)分析等。

       3)项目的计划管理，包括项目的实施方案及总体计划、工期计划、成本(投资)计划、资源计划以及它们的优化。

       4)项目的组织管理，包括项目组织机构设置、人员组成、各方面工作与职责的分配、项目管理规程的制定。

       5)项目的信息管理，包括项目信息系统的建立、文档管理等。

       6)项目的实施控制，包括进度控制、成本控制、质量控制、风险控制、变更管理等。

       7)项目的后期管理，包括项目验收、移交、运行准备、项目后评价与总结、项目使用管理(物业管理)，以及目标实现的程度、存在的问题分析等。

       按照工作任务，可描述为下列几个方面

       1)成本管理，包括工程估价(即工程的估算、概算、预算)、成本计划、支付计划、成本控制(包括审查监督成本支出、成本核算、成本跟踪和诊断)、工程款结算和审核。

       2)工期管理，这方面工作是在工程量计算、实施方案选择、施工准备等工作基础上进行的，包括工期计划、资源供应计划和控制、进度控制。

       3)质量控制，包括工程质量和管理过程的质量等。

       4)现场管理，包括现场物流的管理、场地使用管理以及现场安全管理等。

       5)组织和信息管理。组织管理包括组织机构的建立、人事安排、管理班子的选择、管理工作流程的制定、各方面责权利的落实、管理规范的制定、内部与外部关系的协调、争执的解决等，信息管理包括信息系统的建立、信息流的确定、信息处理过程的控制，还有信息形式、内容、传递方式、存档时间的确定等。

       6)合同管理，包括招标投标的合同策划、招标工作的准备、招标文件的起草、合同的审查和分析、合同保证体系的建立、合同实施的控制、合同变更的管理、索赔管理等。

       7)风险管理，包括风险识别、风险计划和控制。

       房地产成本管理系统：

       功能优势

       ·项目计划管理

       ·采购招投标

       ·工程材料管理

       ·工程进度管理

       ·任务管理

       ·质量管理

       ·目标成本

       ·合同订立

       ·合同执行

       ·成本的拆分与归集

       ·合同付款

       ·现金流

       ·合同分析

       ·动态成本

       ·成本构成分析

       ·可售单方成本分析

       ·报表管理

       ·短信平台

       ·财务接口

       ·操作日志管理

       客户价值

       ·为企业的发展提供知识储备

       ·全生命周期的动态成本管理

       ·严谨的成本控制体系，权威、科学的决策依据

       ·完备的事前评估及控制机制

       ·将被动工作演绎为主动

       ·灵活强大的自定义报表体系，支持层层钻取式查询

       网欣房地产成本管理

       网欣房地产成本管理系统是以合同管理为中心，围绕工程项目运营的进度、资源、质量、成本等管理要素，对工程项目进行综合动态管理，全面实现项目进度-资源-成本的集成控制。同时通过项目的综合检测与分析，为项目决策人员提供多方位的价值评估与分析，解决领导最关心的宏观总体问题。

       功能优势

       ·项目计划管理

       对项目计划的制订和执行情况进行管理，其中包括对部门计划的执行情况进行管理。

       ·采购招投标

       用于管理采购招投标环节，合作伙伴信息、材料信息、招投标计划等业务流程等。

       ·工程材料管理

       实时掌握材料在实际工程中的应用情况，并支持对材料实现计划管理；支持对材料计划、供货、领用的全程追踪，避免“超领”“超供”现象的发生；可直接查询供货单位与领用单位的材料供应与使用情况。

       ·工程进度管理

       以项目计划编制、审核、执行、分析、调整为核心流程，支持对时间进度和工程进度的精细化过程控制；支持以、视频的形式上传和展示形象进度。

       ·任务管理

       用于跟踪项目执行情况，支持任务的审核与查看，并可设置任务提醒。

       ·质量管理

       可制订相关质量控制制度及质量控制计划，管理人员根据质量计划来安排质量检查与评定工作。对设计工作各个环节及交付成果，制订质量检查制度及质量标准。并支持对质量检查过程中的评定结果与不合格项整改过程的记录功能。

       ·目标成本

       ·合同订立

       用于对公司各项目所签订的合同、合作伙伴、材料及相关文档统一管理，支持相关文档的上传、下载、在线查询功能，并支持对合同的借阅情况进行管理。

       ·合同执行

       用于跟踪合同执行的全过程，包括合同的变更申请、正式变更、准结算、结算，及付款计划的确定、应付款和实付款信息的查询。

       ·成本的拆分与归集

       将每个合同发生的各种费用分摊到最末级成本科目的最明细核算对象中，获得已发生的合同性成本。系统支持自动拆分及自动应用拆分规则，用户可以进行快速拆分和批量拆分操作。

       ·合同付款

       用于记录合同付款计划的确定、审核和款项支付。支持资金计划的制定和付款计划、应付款和实付款信息查询；并可对发票进行管理及查询。

       ·现金流

       生成项目动态投资计划，并将待分配余额分配到每月具体的投资计划中，得到该项目周期的动态投资计划；根据公司设置现金流量模板，结合相应成本核算对象生成现金流量。

       ·合同分析

       支持对合同执行、合同付款等情况进行统计分析，并以图表的形式显示。

       ·动态成本

       根据目标成本、成发生成本和调整成本，自动计算出各核算对象的最新动态成本和统计分析报告，对动态成本和目标成本之间差异进行比较，同时对动态成本数据进一步按产品（如商铺、住宅、车库）分摊，得到项目按产品分配的成本数据。

       ·成本构成分析

       通过对核算对象的目标成本、动态成本、实际成本、实付成本进行分析，为用户提供最新的成本统计结果。

       ·可售单方成本分析

       根据已制定的目标成本、最新动态成本与对应核算对象的可售面积，计算各核算对象目标成本可售面积单方造价与动态成本可售面积单方造价。

       ·报表管理

       整个成本系统的内置统计报表，按业务分类组织。支持各类报表自定义功能。

       ·短信平台

       利用手机短信服务的功能，支持用户通过短信订阅报表信息，接收反馈信息。支持多种接口，如网关、GPRS Modem；并支持多种应用插件。

       ·财务接口

       支持与金蝶、用友、Oracle等财务软件的无缝链接。可实现与Project、Excel之间的数据交换。

       ·操作日志管理

       系统实时监控并记录所有进入系统的操作人员对每功能模块的操作情况。

       客户价值

       ·为企业的发展提供知识储备

       自动积累并优化目标成本参数，建立并完善成本管理知识体系，为企业再一次开发过程中的目标成本的制定提供数据依据。

       ·全生命周期的动态成本管理

       ·严谨的成本控制体系，权威、科学的决策依据

       基于合理的成本结构分类科学制定目标成本，以此作为成本控制的上限；通过动态成本与目标成本的对比，实时反映异常成本状况，并支持对异常成本产生根源的逐层深化分析；结合责任成本体系，将各项成本指标落实到岗，通过动态成本反映相关成本指标执行情况，为成本绩效考核提供科学依据。

       ·完备的事前评估及控制机制

       支持相关部门在审批待签合同时，试算评估该合同对整体成本及资金流的影响，也可在审批各项进度款时，试算评估该笔款的支付对现金流的影响，真正实现数字化事前控制。

       ·将被动工作演绎为主动

       统一管理合同的变更、签证，防止变更黑洞；科学的合同付款体系，彻底杜绝超付现像等多种预警机制，主动为您把握关键业务环节，将被动工作演绎为主动。

       ·灵活强大的自定义报表体系，支持层层钻取式查询

       系统具有强大而灵活的报表管理体系，客户可根扰自己工作需要自定义各类报表，方便快捷的统计数据，在一定程度上满足个性化应用需求。

       好了，今天关于“房地产信息管理系统”的探讨就到这里了。希望大家能够对“房地产信息管理系统”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。