房地产备案_房地产备案价在哪里查

房地产备案_房地产备案价在哪里查

       房地产备案一直是人们关注的焦点，而它的今日更新更是备受瞩目。今天，我将与大家分享关于房地产备案的最新动态，希望能为大家提供一些有用的信息。

1.房产经纪公司到房产局备案需要什么手续

2.怎么查商品房备案信息

3.商品房备案是什么意思?

4.商品房备案登记如何办理

房产经纪公司到房产局备案需要什么手续

       以济南为例，需要的手续如下：

       1、《房地产经纪机构备案申请表》一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

       2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份；

       3、固定经营场所的不动产权证书或房屋租赁合同。

       4、房地产经纪专业人员材料：房地产经纪机构从业人员中需至少有1人取得全国房地产经纪人证书或有2人取得全国房地产经纪人协理证书或有3人取得全国房地产经纪人员岗位证书。

       提供房地产经纪专业人员的任职证明；劳动合同、房地产经纪专业人员身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章。劳动合同须由机构和房地产经纪专业人员签订，内容齐全，期限需在有效期内。

       5、经纪机构从业人员名单。包括姓名、身份证号、岗位（职务）、专业人员证书等信息。

       6、企业章程及主要的内部管理制度。企业章程由机构提供复印件并加盖公章；内部管理制度建设情况(看现场）：

       ①营业执照，收费项目、依据、标准等均已在经营服务场所上墙悬挂。

       ②制作了业务流程图，明确服务项目、内容、标准，并上墙悬挂。

       ③建立了台账和档案管理制度。

       ④使用规范统一的告知事项表，并与合同样本等一同向消费者出示。

扩展资料

       备案的好处：

       国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

       第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。

       第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。

       第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。

       第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等。

       莱芜市房地产管理局--房地产经纪机构备案服务指南

怎么查商品房备案信息

       房屋备案：就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

       房管局备案要求

       1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。

       2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。

       3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。

       4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。

       5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。

扩展资料

       房产备案的法律依据

       1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

       2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

       3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

       百度百科——房屋备案

商品房备案是什么意思?

       一、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。

       二、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息。包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

       （1）房产备案的目的

       1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

       2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

       3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

       （2）房产备案怎么办理

       1、交定金签定认购书。到签正式商业房销售合同之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一同，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。

       2、签定商业房销售合同。发展商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者承认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产处理局大众信息网的通明售房分栏下，运用证书进入存案系统，点击销售单位，即会主动生成相应的合同模板。

       3、保存合同。两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同。在这一进程时，购房者设置购房口令。合同签定保存后，可进行打印。

       4、提交存案。提交存案，打印商业房存案注册证明书，两边签字。

       法律依据

       《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房备案登记如何办理

       商品房备案是什么意思?商品房合同备案，是指在取得《商品房预(销)售许可证》、预登记通知书后，在《商品房买卖合同》签订后30天内，由房地产开发公司向所属房地产交易主管部门申请备案。商品房登记是否可以更改：房屋买卖合同在房管部门备案后，通常不能变更，如有下列情形，可以变更合同资料。

       因开发商工作人员的疏忽，导致客户资料输入不正确，需修改合约信息；

       户口本常住户籍登记表上登记的家庭成员，如有变更合同的买方信息（提交户口本）；

       开发商和买方因合同违约引起的争议，经仲裁机构、法院裁定或裁定（提供有效的证据）；

       房屋交付公告发布后90天内，如买方购买的房屋质量出现重大问题，经相关部门认定需要解除合同（提交质量检测机构的质量检测报告）；

       购房者办理贷款手续不通过、合同不能继续履行、需终止合同时（提供不能办理贷款的有效证明）；

       购房者（或其直系亲属）因严重疾病、急需资金等原因要求终止合约（提供二级以上公立医院）；

       交付后，实际测量面积与合同规定的偏差大于±3%，并在合同中约定解除（提供测绘单位的测绘报告）；

       其他法律规定的情况（明确说明并提供相应的资料）。

       商品房登记查询网上查询：按省、市、区的连接，登录全国房地产管理局的网址查询，需输入产权人姓名、产权证号（仅在个别区域提供房屋产权查询）；因为商品房购买备案查询网站并非全国统一，因此您也可以通过当地的房屋销售备案查询网站查询。你可以上网查一下你的房产部门的网站。

       房屋管理局查询：如要查询房屋产权登记资料（如：房屋所有人名称、产权证号、登记日期、建筑面积、设计用途、权利来源、抵押、查封等），请持本人身份证和房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案或窗口查询。

       以上是对商品房备案是什么意思以及商品房登记查询这两个问题的详细解读，商品房合同备案，是指在取得《商品房预(销)售许可证》、预登记通知书后，在《商品房买卖合同》签订后30天内，由房地产开发公司向所属房地产交易主管部门申请备案。

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同；3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章；4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角；5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

       商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

       1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条"商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。"

       2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条"房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。"

       3、《城市商品房预售管理办法》第十条:"商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。"

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       好了，关于“房地产备案”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“房地产备案”，并从我的解答中获得一些启示。