二手房过户费怎么算_二手房过户费由谁承担责任

二手房过户费怎么算_二手房过户费由谁承担责任

       大家好，今天我想和大家分享一下我在“二手房过户费怎么算”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。

1.卖方有二套房,过户费怎么算

2.不满2年的房子过户费怎么算

3.买二手房过户费怎么算

卖方有二套房,过户费怎么算

       卖方过户的是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。

       1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。

       2.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。

       一、对于这些税种，相应的计算方法如下：

       1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；

       2.营业税，具体情况如下：

       （1）普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年）的，免征营业税；

       （2）非普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年），按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

       （3）别墅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含5年）的，按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

        3.契税，具体情况如下：

       （1）普通住宅契税计算方法：90平米以下的，首套1%，二套3%；90-140平米的，首套1.5%，二套3%；

       （2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

        4.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的；

       5.城建税、教育附加税和地方附加税，具体情况如下：

       （1）二手房交易城建税：营业税的7%；

       （2）二手房交易教育费附加税：营业税的3%；

       （3）二手房交易地方附加税：依各地方而定。

        6.交易手续费：这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。

       二、房子过户办理流程具体如下：

       1.若房产还有未还的贷款，卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上；

       2.提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7至10个工作日；

       3.领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。需要注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

       4.需要提供个人资料和房屋资料进行限购、购房资格审查的办理。

       5.到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。

       6.登记成功，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名，具体如下：

       （1）买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

       （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

       （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料主要有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

       7.缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取；

       8.买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

       9.手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

法律依据

       《中华人民共和国房产税暂行条例》

       第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

       《中华人民共和国个人所得税法》

       第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

       （一）工资、薪金所得；

       （二）劳务报酬所得；

       （三）稿酬所得；

       （四）特许权使用费所得；

       （五）经营所得；

       （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得；

       （八）财产转让所得；

       （九）偶然所得。

        居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

       《中华人民共和国契税法》

       第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

       《中华人民共和国印花税法》

       第五条　 印花税的计税依据如下：

        （一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

       （二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；

       （三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

       （四）证券交易的计税依据，为成交金额。

不满2年的房子过户费怎么算

       房子过户费怎么算契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

       营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

       个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

       印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

       土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

       房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

       登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

       交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

       二手房过户流程买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

       前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

       按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

       中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

       然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

       在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

       满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

买二手房过户费怎么算

       不满2年的房子过户费的算法如下：

       1、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

       2、印花税：房款的0.05%；

       3、交易费：3元/平方米；

       4、测绘费：1.36 元/平方米；

       5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

       6、交易费：3元/平方米；

       7、印花税：房款的0.05%；

       8、营业税：差价乘以5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

       具体的收费方法如下：

       1、5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；

       2、第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税；

       3、向房管局交每平方米6元的手续费；

       4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；

       5、交最高300元的公证费。

       买方二手房税费：

       1、交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元。

       2、契税：成交价或指导价（高者）乘1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。

       3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米乘实际测绘面积 非住宅10元/平米乘实际测绘面积。

       4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。

       综上所述，房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。

       法律依据：

       《中华人民共和国契税法》第四条

       契税的计税依据：

       （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

       （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

       （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

       纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

       买二手房过户费算法：契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税。

       1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

       2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

       3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

       4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

       5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

买二手房注意事项

       1、买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。

       2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

       好了，今天关于“二手房过户费怎么算”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“二手房过户费怎么算”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。