小产权是什么意思_小产权是什么意思-

小产权是什么意思_小产权是什么意思?

       下面将有我来为大家聊一聊小产权是什么意思的问题，希望这个问题可以为您解答您的疑问，关于小产权是什么意思的问题我们就开始来说说。

1.小产权房是什么意思

2.房屋小产权是什么意思

3.小产权房是什么？

4.什么叫小产权房

5.小产权什么意思

小产权房是什么意思

       一、小产权房是什么意思

       1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

       2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

       中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

       全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

       任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

       国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

       国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

       二、购买小产权房有什么风险

       购买小产权房的风险如下：

       1、无法办理不动产产权登记。根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。

       2、买卖合同可能无效。如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的；如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。

       3、拆迁补偿的数额。因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候，可能面临没有补偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。

房屋小产权是什么意思

       小产权房是指在城市规划之前，由于历史原因或者其他特殊原因，未能在规划中纳入的房屋。这些房屋的产权证书上，往往只注明了“房屋所有权人”，而没有注明“土地使用权人”，因此被称为小产权房。

       小产权房的权益与风险，是很多购房者关注的问题。下面，本文将详细介绍小产权房的相关信息，帮助大家更好地了解小产权房的权益与风险。

       小产权房的权益

       小产权房的产权证书上只注明了“房屋所有权人”，因此，小产权房的所有权人只拥有房屋的所有权，而没有土地使用权。但是，小产权房的房屋所有权人，可以依据《物权法》的规定，享有以下权益：

       1.使用权：小产权房的房屋所有权人，有权使用该房屋，并从中获得收益；

       2.收益权：小产权房的房屋所有权人，有权收取该房屋的租金或者出售房屋获得的收益；

       3.转让权：小产权房的房屋所有权人，有权将该房屋转让给他人；

       4.继承权：小产权房的房屋所有权人，可以将该房屋遗留给自己的继承人。

       小产权房的风险

       小产权房的房屋所有权人，虽然可以享有上述权益，但是也存在一定的风险。主要表现在以下几个方面：

       1.土地使用权不明确：小产权房的产权证书上没有注明土地使用权人，因此，小产权房的房屋所有权人，无法享有土地使用权，也无法确定土地的使用期限和使用范围。这样一来，小产权房的房屋所有权人，就存在着被征收或者拆迁的风险。

       2.法律风险：小产权房的房屋所有权人，因为没有土地使用权，所以也无法获得房屋的合法性认证。如果小产权房的建筑物存在违法建设的情况，那么就存在着被拆除的风险。

       3.财务风险：小产权房的房屋所有权人，由于无法获得土地使用权，因此也无法获得房屋的抵押贷款。这样一来，小产权房的房屋所有权人，就无法通过抵押获得资金，也无法获得其他金融服务，存在着财务风险。

       小产权房的操作步骤

       如果您想购买小产权房，需要注意以下几个步骤：

       1.查看产权证书：在购买小产权房之前，一定要查看产权证书。如果产权证书上没有注明土地使用权人，那么就存在着被征收或者拆迁的风险。

       2.查看房屋是否违法建设：在购买小产权房之前，一定要查看房屋是否存在违法建设的情况。如果房屋存在违法建设的情况，那么就存在着被拆除的风险。

       3.谨慎购买：在购买小产权房之前，一定要谨慎决策。如果您不确定小产权房的风险，建议您咨询专业人士或者放弃购买。

小产权房是什么？

       小产权其实是和房屋大产权相对而言的一种房屋，因为是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金也就无法办理相关的证件，而且小产权的房子，因为产权证不是由国家房管部门颁发，所以也被称之为是乡产权房，现在城市当中有一些村集体的组织者或者是开发商，把建造在集体土地上的房子出售给城里人，虽然价格比较便宜，但这种小产权房其实隐患还是很多的，比如说：

       1、无法办理房产证，也就意味着所购买的小产权房不是合法合规的房子，是当下小产权房面临最严重的问题。

       2、小产权的房子没有办法进行商业贷款和抵押贷款。

       3、因为小产权房不能够在非集体成员当中交易，所以容易出现1房2卖的情况。

       4、遇到有拆迁的问题，因为小产权房没有房产证，所以很难以得到补偿。

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什么叫小产权房

       2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案。新的《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定。 随着《土地管理法》的“修正”，小产权房的问题迎刃而解！

       新的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。

       意思是说，村集体的经营性建设用地，可以不通过政府拆迁（即先将性质改为国有土地），而是可以直接在市场上往外租售。相应的，不属于某个村集体的外部人员，也可以合法地从村集体购买/出租土地了。不再需要政府做“中间商”赚差价。这条法案去年就已经在提，到现在正式通过，自2020年1月1日起施行。

       我没买过，也非常不建议再怎么买不起房，也不要碰小产权房。

        如果说三产房还可以大胆一试，只要开发还是那个能拿到施工许可证，不跑路，房子虽然拿不到证，但还是合法的。但小产权房不一样。

        从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在 社会 实践中形成的一种约定俗成的称谓。

        小产权房是非法的且无房产证，但三产用地性质是合法的。三产用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。

        从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。

        风险系数上，三产房已经很危险了，小产权房就更加不用说了！

        由此可见，三产房还算安全一点点，而小产权房子是毫无保障的，买了注定就是大坑！

        忠告：再渴望住房，也不要买小产权房！不然一辈子积蓄就打水漂了！

       哪有时间后悔啊

        我父亲在99年那会买了一套小产权房子，两居室，现 在住的很好，关键是价格便宜啊 ，不到10万块钱。

        买的时候根本不懂什么所谓的小产权，看到村里很多人买了，自己就跟着买了，现在看起来，很庆幸之前的选择。

       虽然由于不能办了房产证，不能过户，不能落户等一系列致命的缺点，价格比附近的商品房要差上很多，但这又有什么关系呢？反正也没想卖，也没想搬家，自己住的舒服就行了。

        我父 亲常说，现在的房子太贵了，根本不是普通人家可以消受得起的，一套房子几百万，有几个年轻人可以买得起，还不都是家里老人帮着买，一套房子绑架了一家人的幸福。

       还好我之前买了这套房子，我现在住的就挺好，除了没电梯确实不太方便，不过爬楼就当锻炼身体了，至少赚多少钱，发多少退休金我都不用还房贷，都可以花到自己身上

        我可比那些赚钱都换银行的房奴幸福多了，如果当时不买这套房子，可能我也不会买更贵的商品房，我可不喜欢钱一屁股债的感觉。

       看，这就是很多小产权房主的真实想法，反正住的挺好，又不欠钱，美滋滋

       假如我买了小产权房子，我不后悔。为什么？一是房子是用来住的，不是炒的。只要有得住，产权证做不做得出也无所谓，只求居有其所，没有所有权也无妨。二是当时买小产权房价格便宜，比买当时的商品房便宜不少，这不也是钱赚进了。三是当作以售代租。买小产权房的钱相等于一次性付清了房租。四是带院子的小产权房更是难得的让人青睐的房子，在这次疫情中发挥了空间大，空气好，室外能活动，与外界密切接触少等优势。五是小产权房周边公共配套设施相对齐全，生活方便。小产权房的不动产权证虽做不出，但既然买了，就安心住着，坦然等待政府有关部门依法依规处理，自觉按政府部门要求做好配合工作，讲大局，不计较，做 社会 稳定和谐的促进派。

        小产权的房子，在生活当中处处不在，小产权的房子就可以理解为，在农村的集体土地上，建设的房子，没有房产证，不能上市交易，不用交税，也没有任何金融功能，只能居住的房子，而且买卖的时候只有一纸合同，这就是小产权房，至于说买了以后后悔不后悔，多数人应该不后悔吧？

        毕竟买房子的时候，你花的钱，比买商品房要少的太多太多，至少1/2，在一些大城市，特别是深圳，房价就是商品房的1/5，甚至更少，关键是这些房子租金并不低，可以当做商铺来买，买了以后直接出租，收益率也能达到5%以上，或者左右，小产权房还有另外一个方向，那就是拆迁，特别是在大城市里面，尤其如此，为什么呢？

        比如说深圳，寸土寸金，怎么能容许小产权房的长期存在，关键是小产权房，盖房的时候，都是一些低端的房子，把土地浪费了，如果把它变成大产权，瞬间就可以暴增，五倍以上的利润，所以在大城市拆迁小产权房，也成了一种赌注，特别是懂点风水的人，去赌开发商也懂风水，什么玉带环腰，什么上山上水的，一堵一个准，也可以考虑的，扯远了啊，不谈这些，就说小产权房，买了到底值不值呢？

        个人觉得，作为刚需一族，非常值得，因为你买来就是为了居住，咱钱不多，买个房子住，有什么不妥，但是小产权房，整体居住比较低端，特别是在大城市，尤其如此，什么样的人都存在，也就意味着长期居住在这些环境当中，有点不爽，除此之外都还好，至于说拆迁，会不会不给你房，这个你想太多了，凡是拆迁，小产权就可以换成大产权，一定是一笔非常，划算的买卖。

        没什么好后悔的，真的，深圳的商品房贵的要死，几百万，甚至上千万，就算我是研究生，博士我也卖不起，而且现在结婚前都要买车买房，看看我们父母辈大都是靠自己在40岁左右才买的房子，而我们都得在28多岁，几年啊，我如何买的起，说真的早起买的小产权谁没有挣钱啊

        中国无千无万小产权房解决了多少贫困问题，改变了多少人的生活实际问题，如果通通拆了，会严重破坏国家安宁。

        小产权房有什么不好，住的舒服就行，我们也不炒房，我们是高层，水电暖齐全，冬天熟夏季凉，小区绿树成荫，干净整洁，小区物业合理，管理到位，挺好的啊！33屋谁会把他炸平啊！小产权房怎么啦，一天吃多了，天天拿小产权房说事，有本事你把他铲平，盖个红本的！

        不后悔，我们买的时候做了比较，手里的钱买大产权只能够首付，并且以后背上房贷的压力，要想买车都不知道等到哪猴年马月了。买小产权多余出来的钱还能买辆车，并且小产权的房子小区内停车位足足有余还免费，这样的话我们房子和车同时都有了，并且物业费还寥寥无几，只是为了住又不卖，所以小产权真的比大产权实惠的多。

        买了小产权房，我后悔了，后悔当年买得太少，当年为了留钱做本钱做生意，只买了一套，简单装修共三十万，最高峰值二百万，现在也有一百五十万，当年一起去买，瞻前顾后，犹犹豫豫没买的老乡，现在悔断肠！

小产权什么意思

       法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

       法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

       小产权意思是民间的一种通俗叫法。

       小产权（village property），所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

       通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

       对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

       第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

特征

       从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

       从住房形态看，一样是普通住宅。

       从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

       从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

       从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

       有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

       好了，关于“小产权是什么意思”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“小产权是什么意思”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。