为什么首套房要尽量买大的

2024-06-04 16:35:55

为什么首套房要尽量买大的

下面，我将以我的观点和见解来回答大家关于为什么首套房要尽量买大的的问题，希望我的回答能够帮助到大家。现在，让我们开始聊一聊为什么首套房要尽量买大的的话题。

1.买房到底买多大才是最合适的呢？

2.房子多大够住，真的是越大越好吗？

3.王健林建议买房要：买三不买二，面积不超过110！这有何原因？

4.购房者应该买多大的房子？房屋面积有讲究

5.现在房子买大户型好还是小户型好？

为什么首套房要尽量买大的

买房到底买多大才是最合适的呢？

对于大多数买房的朋友来说，买房买在哪里?买多大面积?很多人都是在不清楚的情况下就匆忙购买了。那么买房到底买多大最合适呢?有的网友说，当然是越大越好。在经济条件允许的情况下，房子越大确实越舒服，逢年过节家里亲人还能一起住家里，但是对于普通老百姓来说，房子大小关乎的是手中有多少购房资金。因此，买最合适的才是刚需购房者的购房准则。

如何计算购买房屋的大小最适合自己家呢?楼盘网小编为大家整理了四个计算方法。

1.全家人的年龄和乘以1.1

对于刚结婚的小两口，首套房的面积大小可以根据这个公式来计算，但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。在经济可承受范围内，这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子最合适，找准自己的实际需求，方便自己做好购房准备。

2.按家里人口计算

从中国老百姓的家庭来计算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25-30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。

对于改善型购房者来说，在这个基础上再加个30-50㎡的居住面积，基本是三代同堂所居住的房子面积大小。

3.按照收入计算

买房终归是要落到资金这块，因此根据家庭总收入和来计算购买多大的房子，是经济条件较差的家庭采用的办法。有理财专家就提到，用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。

4.根据房间大小面积统计房子大小

根据每个房间的大小来核算整个房子的大小，是女人们对一个家的要求。经济型的家庭，主要考虑功能齐全。因此每个房间的面积都会比较小，过道玄关这些就不必要考虑了，那么80、910㎡的小三房最适合这一类家庭;讲究舒适性的家庭，对于卧室房间的大小有一定的要求，主卧大约20㎡，客厅会尽量宽敞一些，也在15㎡以上，那么整体来说100-120㎡的户型属于舒适型的;而经济条件较好的，会选择奢华型的户型，对于玄关、过道、双阳台、卧室、书房都会要求大一点，整体来说奢华型的户型面积都在150㎡以上，保证每个房间的使用功能，又能让主人享受到窗外的美景和阳光。

小结：每个人买房都有不一样的需求，对于房子大小，我们需要安放的是一家人的幸福，因此房子面积大小很重要，我们在选购的时候最好是根据全家的需求去购买，并不是越大的房子就越好，建议买最适合自己家的那套房，才能让家人住的更舒心。

（以上回答发布于2017-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子多大够住，真的是越大越好吗？

如果住的人不多，应该选择90平以内，如果家人比较多，房屋面积应该控制在144平米以内。虽然是刚需但也要考虑到未来改善的需求，一旦房屋要出售就会面临一些税费。按照国家规定，90平以内契税的税费是1%，而超过90平不到144平的范围内，则是1.5%的税率，至于超过144平的部分，则应该征收3%的税费。所以面积大小很重要，这决定了之后的税费。

一般来说，如果是新婚夫妇用来做新房的话，两室或者三室都可以接受，面积在90平以内是没有问题的。但如果还有父母要接过来的话，那就必须选择大一点的面积了，像四室一厅，面积至少要100平，但尽量不要超过144平，因为超过部分届时如果要交易的话，就要缴纳更多的税收了。

而且在二手房市场上，大户型并不受欢迎，因为价格太高，而且不是所有人都能接受，小户型反而更加好卖一些。除了面积外，位置也很重要，居住自然配套非常重要，交通，商业都要方便，才能让自己更加方便。

对于业主来说应该多自己去研究，因为如果光看开发商的宣传，可能会被误导，很多开放商卖的是期房，周边的配套还没有盖起来，等到它交房的时候，业主却发现周围配套进展缓慢，甚至根本没有消息。如果是交通地铁的话，业主应该查询政府官方的消息，查看通车时间，不要一味地看开发商的信息。

而周围的商业配套，业主应该关注企业方的施工紧张和实时消息，很多商业配套，例如大型商场进行是非常缓慢的，很多时候，住宅楼都盖好了，配套还没有好，这对业主来说就很不方便了。

其实刚需买房，最重要还是要根据自己需求来判断，短期内想生孩子的，就需要预留一间儿童房，而且还要注意周边的教育资源配套，不要让孩子到时候无学可上。如果家里人多的话，应该多准备几件房间，这样才能让家人住得更加好。

目前来说这两个数字是缴纳契税的临界点，正常情况下一般90平以下的房子契税是1%左右，那么90平-144平的房子是1.5%左右，如果是超过144平米的房子契税是3%左右，当然如果是非住宅，那么契税统一是4%左右。所以从我国计税的费用上来讲，那么90以下的房子最划算。

王健林建议买房要：买三不买二，面积不超过110！这有何原因？

够住就好，不要太大，打扫起来也很难，面积大你每天要擦地？这样你也会很累，所以如果是三口之家基本可以每人平均二十五平方，那它就七十平方是可以，这个选择房子的时候就按这种标准，而且还能够住的，空间小宝你的经济条件不好？买小一点的房子也要有效地利用空间，推拉窗折叠床都可以，在按那个暗床是比较合适的，所以选择这样的设计是你的经济条件是有直接关系的，如果经济条件好你可以买再大一点的，但是不要太大？人均二十平方基本就可以。按自己的意愿是最好的，

大房子有大房子的好处，设计打乒乓球的场地，也可以设置篮球的场地，因为是大空间泳池都可以有，这就是比较有钱经济条件好的人家才可以这样，普通百姓是不适合大房子的，如果已经实现了二胎政策，所以房子也开始选择买大房子，因为你大房子有利于孩子的成长。

购房者应该买多大的房子？房屋面积有讲究

王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢？因为这是根据大数据的统计计算得来的。

买三不买二的原因

其中的“买三不买二”，是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的，具体体现在以下几个方面。

第一：房间安排更灵活

一般情况下，目前大部分家庭都是一家三口，三居室的情况就可以非常灵活安排了，如果老人不跟着一起住，可以将其中一个房间做成客房+书房，来个客人的时候还有地方去住。

如果老人跟着一起住，在房间的数量上正好可以安排开。

而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策，即使再要孩子，也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。

第二：三居室也是市场抢手户型

随着国家相继放开二胎、三胎政策以后，根据各房产研究机构的数据来看，三居室是目前市场中最热门的户型，其购买意向达到了65%以上。

也就是说，如果未来进行房产的置换，三居室也是非常抢手的，而且升值率也会更高一些。

第三：租赁市场也非常受欢迎

如果购买了三居室，一段时间内不是自己居住，那可以进行出租，其受欢迎的程度也是非常高的。

因为租房者如果资金足够的话，一般都会直接选择一居室或者公寓；如果资金有些困难的话，选择三居室的比例要比二居室大一些，因为二居室最多只能有两户房客，彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客，彼此之间的交流可以更多一些，而且还能彼此帮助。

为什么面积不超过110平米

面对这个“不超过110平米”的问题，可能很多人会说面积不是越大越好吗？当然如果你有足够多的资金，选择更大的户型也是可以的，但从性价比上来说，不超过110平米的三居室，是最优的选择。

第一：功能性相对比较齐全

面积在100平米到140平米的房产户型，基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下，如果资金不是太富裕的话，110平米户型所拥有的功能就已经足够了。

第二：转让也会更容易

因为110平米的户型，功能都已经非常齐全的了，也是市场最热门的户型和面积，如果未来想转手的话，也会非常容易。

第三：税费方面

在功能相对齐全的情况下，110平米是缴纳税款最少的，折合下来又节省了不少费用。

以上几个方面，就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。

王建林这个建议是非常适合刚需首套房的，首先买三不买二，是一个三房和两房的区别，能买三房不买二房。现在大部分人都是贷款买房，那么买完以后将会面临着还贷问题，还有生活日常开支等问题。那么年轻人肯定就会出去工作，孩子就得有父母来带，买房就是为了改善小孩的一个生活环境，不可能给送回老家去吧。所以能买三房不买二房也就是这个原因。

第二个面积不超过110平，是因为面积太大后期房屋置换的时候不好出手，就算你不卖想出租，也不好出租，流通性来考虑超过110平的，比低于110平的周期更长。

当然这些都是在刚需的情况下，改善另当别论。

这个建议主要还是针对刚需人群，首套置业的人，对于改善人群来说并不适应。具体原因如下：

一、买三不买二

“买三不买二”指购房者在买房子选择户型的时候，选择三房不选择两房户型，主要从以下几个角度考虑：

1、使用功能性方面： 两房的户型仅仅刚好满足三口之家的居住需求，像亲戚朋友些来了就没有房间可以安排了只能去酒店住宿；父母帮忙带小孩的情况下，房间也会显得很紧张；更不用说如果要二胎的话，房间就更不够了，需要马上置换。就算没有以上情况，也可以将第三个房间改为孩子的书房、大人的办公房、储物间等等，功能多多，灵活多变，功能性和居住舒适度明显高于两房。

2、市场认可度方面： 在出售和出租方面，三房也会比两房的房子更加受欢迎。比如在以后想改善居住环境，置换房子三房在二手房市场会更加受购房者欢迎，更容易变现；在出租的时候，由于住人数上三房优于两房，租金都会高于两房，而且该租金水平并未达到市场高位，属于市场主流，接受度较高。

二、面积不超过110

“面积不超过110”指单套户型面积不超过110平米，一般来说110平米的户型可做成较为舒适型的三房以及紧凑型的功能性四房（3+1）。

不超过110主要从以下几个角度考虑：

1、性价比方面： 110平以下的三房或者110平的准四房对刚需置业者来说性价比是最高的。刚需购房者在经济能力和购房预算都是有限的，如果首套房面积过大，购房总价过高，将会导致购房首付款超过经济承受能力，更会导致买房后还贷的压力特别的大，致使购房者为了还房贷紧衣缩食，降级消费，生活质量得不到保障，得不偿失。

2、市场流通性方面 ：一般来说，面积过大的房子流动性都比较差，变现能力呈递减趋势，如果要置换房子，后期出售会比较慢，可能会导致置换机会消失；就算是不卖想出租的话，三房的租金已属于市场主流，高于三房的租金会导致大部分人觉得性价比不高，致面积和租金不成比例，房子不好出租。

我见过一个人，三四线城市职员一名，买个顶层复式楼，190平米左右。得知我在新一线城市买了三室120左右的，嫉妒使然，一个劲地说我房子小，我不禁哑然失笑：我这种面积的三房在市场上才是黄金房，三四口之家也好住，何况新一线城市。买大房子还不简单，把这套卖掉在你的城市200平米的能买2套[捂脸]，抑人扬己脑子里先过一下彼此的真正实力，否则。。。哈哈哈

现在房子买大户型好还是小户型好？

有不少买房的人希望一步到位买个大房子，因为大房子住着舒适，而且避免了后期不够住时换房子的麻烦。但对于很多经济能力有限的购房者来说，大面积同时也意味着较大的生活压力，面积适合自己才最重要。那么房子的面积多少合适呢？小编告诉大家，不妨从以下几个方面来计算房屋需要多大的面积吧，一起来看看。

一、根据家庭人口判断面积

大家买房子无非是要让一家人住在一起，因此家庭人口数量就是一个重要的指标。下面分享3个通过家庭成员判断住房面积的公式：

1、按照人口人均使用面积计算：

如果夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中的小孩15平米，读大学的子女和老人20平米。例如：小张家庭成员包括：小张、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50＋15＋20＋20＝105平米。

2、按照家庭总收入计算：

用家庭的总收入（年）乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。例如：小李所在城市房价为1万元，家庭总收入（年）为30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平米。

3、按照家庭成年年龄计算：

用全家人的年龄综合乘以1．1。比如：小张和妻子的年龄为25岁，孩子为1岁，父母为50岁，那么所需面积为：（25＋1＋50＋50）＊1．1＝138．6平米。根据以上方法，我们可以简单计算出家庭成员和住房面积之间的关系，但这个结果仅仅可作为参考。

二、从经济能力计算面积

假如购房者有足够的经济能力购买120平米的房子，那么应该避免买80平米的房子，这是因为大面积的房子可以一步到位，让购房者省去今后换房的烦恼，也可也满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。而如果购房者经济能力有限，那么千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是一部分的支出，后面还有装修等都是一笔不小的开支。大房子由于面积大各项支出都不少。

三、根据税费支出选择面积

大家都清楚，无论是新房还是二手房，交易过程中都需要交纳一定的税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果我们买的房子过大，契税也要征收的多。这样无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平米和89平米的房子中，可以选择89平米的。

契税和面积的关系：

首套房：90平米及以下，契税1％；90平米以上，契税1．5％；

二套房：90平米及以下，契税1；90平米以上，契税2％（北上广深不享受优惠，即二套房契税为3％）。

关于如何计算自己需要多大面积的房子小编今天就给大家介绍到这里啦，希望能帮到您。购房者们该选择多大面积的房子，其实还是要按照自己的实际需求和经济状况来选择的，万不可盲目求大，以免给经济上带来较大的压力和负担，影响家庭的生活品质。

你好，我从16年开始做中介，17年买了自己的房子，无论是从自住还是投资的角度考虑，不要买两室的，三室选120-150平的，四室150平以上的！

千万不要听什么狗屁专家说什么90平以下的，100平三室的等等鬼话（我所说的面积是建筑面积不是套内面积），我自己就深受其害。

先说为什么不能买100平方以内或者两室的房子：

我是17年年初买的90平两室的房子，楼总层高18层，我再16楼上。买完18年我就后悔了，本来以为两室的，一家三口住很舒服，但是18年国家开始放开二胎，再加上如果老人来照顾，最起码要三室的房子，那样我的房子以后想卖，只有卖给老人的和第一次买房子的人，这类人群资金实力有限，不会好出价。

三室为什么是120平起？

不知道喜欢去售楼处看房的人，有没有带尺子的习惯，售楼处的桌椅板凳都是缩小尺寸，是为了让你看起来空间大，新房职业顾问说的宽度是以墙中心点到中心点的距离，跟咱们理解的差距20-40cm。举个例子：A墙和B墙厚20cm，AB墙相距3米，咱们一般想知道的距离是A墙右侧到B墙左侧的距离，也就是咱们实际住进去得到空间距离就是3米也就是300cm，职业顾问说的是AB中心点的距离，是300+10+10，是320cm，给你更宽的数字，这也就导致很多人买了房后，感觉没有样板间大的真实原因！再加上公摊，110平以内三室，实际的使用面积很小，主卧放上床后都没有衣橱空间，其他卧室厕所更别说了。四室要150平起也是为了空间，毕竟居家过日子需要的储藏空间大，小面积的买着是省钱了，但是住着不舒服，而且小户型的一般户型都不好住！

买房要根据自己的收入和家庭的实际情况，不要一味买大，更不要一味买小，小的除了便宜，其余的都一般！

现在买房当然买大户型啊！

谁不想住大房子呢？

大户型宽敞明亮、活动空间大，住起来别提有多安逸喽！

现在来说买小户型更好些，毕竟总房款低，后期手续税费同样也低，小户型更容易出手，普通老百姓没钱的人还是很多的，首套房更倾向于买套小户型，有房先住着，后期生活条件好了挣到钱在换大户型，现在市场需求量还是倾向于大众消费，还有一部分群体国家政策开放二胎三胎，一家三代住在一起已经无法满足现在情况，考虑换套大房子，毕竟平常活动空间大，住着也舒服。也是很多人选择的原因之一，不管大户型小户型也是看个人需求。大家情况都不一样，百货接百客，市场需求量很大，最后选择什么样的户型房子，还是看自己的实际情况而定的。最后都希望大家拥有自己喜欢的房子！

自住，适当大点住起来舒适。

以三口之家，二只房间一间书房。三室二厅二卫，多层130方/高层140方左右。

如果有老，需要再多个房间。约150方/170方左右。

太大，一，购房成本大，费钱。二，浪费，物业费每年按平方收，明明不用照样收。

三，搞卫生麻烦，多个房间多费时费力。四，空空荡荡缺少温馨气息。

投资，九十到一百十左右为好。大部分刚需都在这个平方的尺度里。

个人观点，仅供参考。

先解决刚性需求，第二套房就可以根据自己的喜好来。我们的第二套房很小，就因为离孩子学校近，小户型除了空间狭小也是有优点的，比如打扫卫生方便，供暖效果好，也没感觉特别不方便。

肯定是大户型。大户型端正，宽敞，通风采光好，而且一般大户型在小区中庭位置。总之优点多。

如果是刚需可以选小户型作为过度，如果是已经有房子要改善居住条件，可适当选择人均60，二个人120左右，以免房产税出台后交额外税费，同时还保证住房条件，不过具体需求还要根据您的实际情况选择。

没钱将就，有钱讲究，没有大房子好还是小房子好的说法。

最小买70平米以上，买人均40平米的房子最好，比如三口之家，买120平米，超过四口，买两套了，在大不好，太小也不好，