自住型商品房_自住型商品房属于什么性质

自住型商品房_自住型商品房属于什么性质

       很高兴能够参与这个自住型商品房问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

1.通州自住商品房申请需要什么材料？需要多长时间

2.潮州自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

3.于家务自住商品房质量怎么样？能贷款买吗

4.雅安自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

5.自住型商品房怎么转成商品房

通州自住商品房申请需要什么材料？需要多长时间

       我们现在买房几乎都是对于巨额房款有一定的压力的，所以现在很多的通州自住商品房的消息都能引起人们的注意，通州自住型商品房申请是不少人比较关注的要点之一。那么，现在的通州自住商品房申请需要什么材料？通州自住商品房申请需要多长时间？

       一、通州自住型商品房申请时要带哪些材料

       1、京籍家庭：申请人身份证、户口本、婚姻证明，及家庭其它成员身份证、户口本、婚姻证明。

       2、保障房轮候家庭：申请人身份证、户口本、婚姻证明，《经济适用房／限价房备案通知单》。

       3、非京籍家庭：申请人身份证、户口本、婚姻证明、有效暂住证，及家庭其它成员身份证、户口本、婚姻证明。

       4、港澳台家庭：申请人的港澳台居民证件（包括香港居民身份证、澳门居民身份证、台胞证、来往大陆通行证等）、婚姻证明，及家庭其它成员的身份证、户口本、婚姻证明。

       5、外籍家庭：申请人护照和护照中文译本公证、婚姻证明（境外婚姻证明需提供中文译本公证），及家庭其他成员的身份证、户口本、婚姻证明。若家庭其它成员所持证件为护照，需提供护照中文译本公证。

       6、持通州工作居住证家庭：申请人身份证、户口本、婚姻证明、北京市工作居住证，及家庭其他成员的身份证、户口本、婚姻证明。

       7、通州部队现役军人及武警家庭：申请人本人军（警）官证、军警身份证、婚姻证明，及家庭其它成员身份证、户口本。

       二、通州自住商品房申请需要多长时间

       申请通州自住房的时间一般是可以按照申请流程的各个步骤所需要的时间来推算。

       1、报名。网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

       2、核验。一般需要20个工作日，符合自住商品房申请条件的人，并且已经填好表格递交申请，住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。

       3、摇号。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

       4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

潮州自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

       对于现在国家政策,无论是京籍家庭还是外地人申请购买自住型商品房，首先要经过政府的购房资格审核。

       由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。下面以北京为例25岁以下可以申请自住型商品房吗?都需要哪些资料:

25岁以下可以申请自住型商品房吗?

       1、25岁以下是不能申请自住型商品房的,申请人需年满25周岁方可申请北京自住型商品房。

       2、以北京为例,自住型商品房申请条件,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房。

       3、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房)。

       4、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。

       5、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

都需要哪些资料?

       1、以北京市为例:本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件。

       2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。

       3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

       4、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,有效暂住证,以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

       5、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

       以上所述就是25岁以下可以申请自住型商品房相关知识解答，以及申请自住型商品房需要的材料，这里小编温馨提醒大家,如果你符合北京市自住型商品房购买条件,直接到开发商售楼处登记,携带好资料，然后再去办理，这样不用浪费时间。

       （以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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于家务自住商品房质量怎么样？能贷款买吗

       众所 ，买房的时候房产证是一项必要的办理手续，任何一所房子有了房产证，住起来才会更加的踏实。但是，潮州自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？相信不少正在申请购买自住商品房的购房者们都想要知道答案，下面我就通过文章来解答一下各位的疑问吧！

       　众所 ， 买房 的时候 房产证 是一项必要的办理手续，任何一所房子有了房产证，住起来才会更加的踏实。但是，潮州自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？相信不少正在申请购买自住商品房的 购房 者们都想要知道答案，下面我就通过文章来解答一下各位的疑问吧！

潮州自住商品房有房产证吗？

       　1、潮州自住商品房是有房产证的。自住商品房全部手续和证件是齐全的，除了跟本地区的商品房价格相对低了三分之一到一半以外没什么太大的不同。

       　2、潮州自住商品房申请要遵循相关流程的： 开发商 在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、 户型 、价格等信息。在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请。

       　3、开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在潮州自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日。

       　4、开发商向符合购房资格的申请人销售（如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核）。

       　5、开发商组织摇号，确定潮州自住商品房 选房 顺序。提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。

潮州自住商品房如何办理房产证？

       　1、潮州自住商品房购房者要审查 发展商 的资格手续是否健全，也就是我们常说的 五证 是否完备。

       　2、买卖双方进行 房产交易 后一个月内持潮州自住商品房 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

       　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房屋产权证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

       　4、办理完潮州自住商品房买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋 土地 管理局登记申请。

       　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取潮州自住商品房 房地产权证 。

       　有关潮州自住商品房有房产证吗？如何办理房产证？的资料我就介绍到这里了，希望大家看完之后能够有所领悟。后，值得提醒朋友们的是，在办理房产证的时候，一定要准备好全部需要的材料和相关证件，按照流程一步一步的来，这样才会事半功倍，少走一些弯路。

雅安自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

       由于北京的商品房房价非常贵，普通的年轻人很难买得起，而针对由住建委推出的自住商品房，因为房价上比周边商品房便宜很多，所以不少的刚需购房者们都喜欢争相去申请购买，那么于家务自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？下面的文章就给大家详细的解读一下吧！

        由于北京的商品房房价非常贵，普通的年轻人很难买得起，而针对由住建委推出的自住商品房，因为房价上比周边商品房便宜很多，所以不少的 刚需购房者 们都喜欢争相去申请购买，那么于家务自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？下面的文章就给大家详细的解读一下吧！

        于家务自住商品房质量怎么样？

        1、 于家务 自住商品房的地块是在 土地 出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类 房屋 的地块面积和套数。

        2、 于家务 自住商品房的整体品质要比 保障房 强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些自住商品房已经出现了多样化的品质。比如 花园洋房 ，比如绿色环保建筑，有些自住商品房还 配套 建设了校园、商业街等。

        3、限定高价，保障房和 于家务 自住商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。 开发商 没有定价权只有开发和销售的权利。

        4、 于家务 自住型商品房多数都在90平米以下，只有位于五环半以外的项目，有100多平米的 户型 但大也在140平米以内。这样的房子都是满足自住需求，顶多是 改善 型需求。

        于家务的自住商品房能贷款买吗？

        1、目前购买于家务自住商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：

        （1）借款人当地户口或者有效的 居住证 明。

        （2）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

        （3）借款人有能力支付不低于房屋总价值30％的 首付款 。

        （4）每月还款额在原则上不高于月收入的50％。

        2、此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请 于家务自住商品房 房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

        3、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。

        通过阅读文章我们很容易总结出：办理商品房 购房贷款 是需要购房者们满足一定的前提条件，而具体的条件可能根据时间和贷款机构的不同有所不一致。不知道这篇关于于家务自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？的文章，是不是帮大家解开了心中的疑惑呢？

自住型商品房怎么转成商品房

       根据我国的相关政策，只要是涉及到买卖交易，就会涉及到税费问题，一般的交易如此，房屋买卖的交易更是如此，但是很多人对自住商品房的税费问题还不是很了解。那么，雅安自住商品房可以自由买卖吗？购买雅安自住商品房要交税吗？

        根据我国的相关政策，只要是涉及到买卖交易，就会涉及到 税费 问题，一般的交易如此， 房屋买卖 的交易更是如此，但是很多人对自住商品房的税费问题还不是很了解。那么，雅安自住商品房可以自由买卖吗？购买雅安自住商品房要交税吗？

        一、雅安自住商品房可以自由买卖吗

        1 、合同提示雅安的购房人自取得 房屋使用权 证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋使用权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同 地段 商品住房 价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳 土地 等价款。雅安的购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

        2 、雅安自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在雅安购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在雅安购买住房。

        3 、雅安的自住商品房 购房合同 中有严格的规定，在购买自住商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

        二、购买雅安自住商品房要交税吗

        1 、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是雅安自住商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

        2 、营业税。营业税缴纳的标准是雅安自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

        3 、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是雅安自住商品房总价的0．05％。

        4 、土地税。 房屋产权年限 达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的雅安自住商品房总价的百分之一。

        5 、如果是 二手房交易 在中介进行的，还需要缴纳 中介费 ，费用标准是雅安自住商品房总价的2％至3％不等。

        以上就是雅安自住商品房可以自由买卖吗和购买雅安自住商品房要交税吗的相关资料。大家需要注意的是，不同类型的房屋在买卖交易的过程中所涉及到的税费也是不一样的，因此大家好提前了解一下相关的知识，以防税费缴纳时手忙脚乱。

       方法如下：

       1、满足转为商品房的条件：根据当地政策规定，自住型商品房需要满足一定的条件才能转为商品房。

       2、办理相关手续：在满足转为商品房的条件后，需要办理相关手续。

       3、缴纳相关费用：在办理手续的过程中，可能需要缴纳一些费用。

       好了，今天关于“自住型商品房”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“自住型商品房”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。