已备案的房子烂尾了怎么办_已备案的房子烂尾了怎么办政府如何收回

已备案的房子烂尾了怎么办_已备案的房子烂尾了怎么办政府如何收回

       大家好，今天我想和大家探讨一下“已备案的房子烂尾了怎么办”的应用场景。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

1.买房子已备案开发商跑了怎么办？

2.已备案的房子烂尾了契税怎么退

3.已备案的房子烂尾了怎么退款

买房子已备案开发商跑了怎么办？

       看各地房管局规定。\x0d\这一类属烂尾楼。如广州有规定，这类房只要公布了是可解决的烂尾楼，那个人只要持与开发商签的合同及交款的收据等资料，就可以去房管局申请过户出房产证。\x0d\如当地还没相关规定，那只能等相当规定出了才能出证。\x0d\你可以联合有相同情况的人，到当地公安局及房管局反映情况，这样可以加快解决的速度。如果能让当地电视媒体曝光下，效果会更好。

已备案的房子烂尾了契税怎么退

       备案过的房子烂尾之后，不太建议大家把房子退给开发商，因为退房之后购房者和开发商之间的关系就发生了变化，购房者只能拿着收据或者是欠条，由买卖关系变成了债权债务的关系，而这种情况之下，如果开发商的房子被拍卖之后，债权债务关系是在买卖关系之后的，能够得到赔偿的可能性就更低，而且优先级别会低于消费者的关系。

       已经备案过的房子，说明开发商在备案的时候资质是齐全的，可能是因为资金链断裂而出现了房子烂尾的情况，可以先了解一下是短暂的锻炼，还是长时间筹措不到资金，如果是暂时的，可以多等待一段时间，如果是长时间的话，可以向当地的政府部门提出投诉，来维护自己的合法权益，而且在解决烂尾楼的时候，最好是集合其他的业主共同向政府部门投诉。

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已备案的房子烂尾了怎么退款

       已备案的房子烂尾了退契税去开发商或者市房管局退。

       办理退税需要提供户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

       如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商，因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。

        购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系，债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系，可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。

        如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。

        办理好网签后如要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续，如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。

       一、已备案的房子退房流程如下：

       （一）买房人发出退房通知。

       （二）15天内办好各种手续。

       （三）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

       二、购房者如果一不小心买到烂尾房，首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的利益。

       1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失就会少很多。

       2、如果是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

法律依据：

       《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

       第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

       《中华人民共和国民法典》

       第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

       今天关于“已备案的房子烂尾了怎么办”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“已备案的房子烂尾了怎么办”，并从我的答案中找到一些灵感。