毛坯房交房注意事项
我很荣幸能够为大家解答关于毛坯房交房注意事项的问题。这个问题集合囊括了毛坯房交房注意事项的各个方面，我将从多个角度给出答案，以期能够满足您的需求。
1.毛坯房验房步骤和流程毛坯房交房验房需要注意什么
2.毛坯房交房时注意事项有哪些？
3.新房毛坯房二手房精装房交房注意事项
4.毛坯房交房时验房需要注意什么
5.毛坯房验收需要注意什么
6.最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些?
毛坯房验房步骤和流程毛坯房交房验房需要注意什么
有一套自己的房子是一件很幸福的事情，凡是需要谨慎，尤其是对于毛坯房的验收来说，我们可以请专业人士验收，当然，也能自己验收，前提是要学会，毛坯房验房步骤和流程，毛坯房交房验房需要注意什么。下面就给大家分享毛坯房验房步骤和流程和一些注意事项，一起来了解下吧。
一、毛坯房验房步骤和流程
1、墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶
在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电
开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)
入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度
用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中
用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户
是否有纱窗，假如没有，应及时提出
12、检查防盗门
是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗
检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户
推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
15、卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。离通风孔近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么
1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中第三方验房机构，出具相应的验房报告。
2、验房时间可以选择阴雨天，阴雨天可以更好的测试房屋的承载能力和渗水能力。
3、验房当天，如果其他业主也在进行验房，可以相互交流。如果房子出现问题，可以与其他业主一起维护自己的权利。
4、验房时，多注意小细节，一般渗水的位置在拐角处，一定要多看。
5、验房前，一定要确认三书一证一表，才具备房屋交备条件。
三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》可带走)、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
表：《竣工验收备案表》
以上就是小编为你分享的毛坯房验房步骤和流程，毛坯房交房验房需要注意什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多毛坯房交房验房的相关信息，请继续关注。
毛坯房交房时注意事项有哪些？
绝大部分购房者应该是第一次买房子，到了交房日大家都很兴奋，往往会不知所措。毛坯房交房拿钥匙要注意水、电、暖气、窗户以及宽带、电话线等设备。
一、毛坯房交房拿钥匙要注意事项：
1.如果在顶楼，顶楼一定要看是否屋顶漏过水；
2.电闸总开关以及漏电保护器配备是否齐全；是否接通正式电，有的是零时电；各屋装有插座的地方，全部试一试是否安装正确、可用；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3.水。自来水是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4.暖气、煤气是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5.大门钥匙，总共几把，是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6.物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7.防盗对讲、可视系统，是否完好可用；
8.宽带、电话线是否具备、可用，带着电话机；
9.窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
二、毛坯房交房手续：
1.房屋的《住宅质量保证书》
2.《住宅使用说明书》
3.《竣工验收备案表》
4.面积实测表
5.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
许多业主在收楼常常会遇到很多陷阱，为了避免被糊弄，业主们能顺利完成收房工作，大家一定要注意上面为大家提出的几点收楼注意事项。
新房毛坯房二手房精装房交房注意事项
毛坯房交房时注意事项具体如下：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 希望可以帮到你！
毛坯房交房时验房需要注意什么
新房毛坯房二手房精装房交房注意事项
步：接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步：查看资料确保房屋符合交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步：房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
第四步：签署《房屋验收交接书》
购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
毛坯房验收需要注意什么
一、购买毛坯房验房收房流程：
首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。
2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。
3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。
二、毛坯房收房注意事项
1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。
2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.排水安装质量检验；
10.其他细部结构的检测。
各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。
最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些?
毛坯房验收需要注意什么1.检查入户正门
入户的防盗门自然也要仔细观察，不仅要看它的新旧程度、门上是否有刮划,最重要的是密封条贴合是不是灵敏，有的人家里甚至刚去的时候门板都有变形的情况。虽然很多人日后都会更换防盗门，但门的新旧和损坏程度，也能一定程度上反应出室内的状态。
2.检测自带的窗户
毛坯房监测过程中,窗户也是非常重要的，主要检查的方向是窗户是否密封严实、是否上锁、是否有胶条老花等问题，一般情况下玻璃这种明显的地方反而不会有问题，但也要看看。
另外，窗户的窗框和玻璃，也要简单查看一下是否有刮花等问题哦!
3.检查“三表”
在交房时，很多都已经装好了水表、电表、燃气表，在拿到毛坯房时,应该先检查这三个地方,看一看表显数据是否为0
如果数值不是0的话，那么也许之前有人用过、也许是有泄漏问题，总之应该拍照记录，方便后续维修或者费用承担。
4.监测下水排污
检查下水和排污也非常重要，主要检查地漏、排污管是否畅通即可,总之就一个目的，不能堵塞。
监测的方法也非常简单，拿一个小桶或者一个脸盆接水，灌入管道地漏，看看是否通畅即可。
5.检查墙面地面空鼓
墙面是否空鼓也是一个重点项，如果墙上的水泥层有空鼓问题的话，即便短时间装修好了，时间长了也会脱落。
地面也是同理，网上买那种专门验房的小锤子就行，有问题的地方做好标记就行。
6.检查墙面地面平整度
墙面和地面的平整度也要进行检查，避免之后装修麻烦，一般情况下最多有2公分左右偏差是允许的，再多就不太合适了。
如果偏差过大，日后找平也是麻烦，所以这点要格外注意。
7.检查各种电器设备
很多房子一开始就会送一些热水器、中央空调等设备，一定也要检查好是否能够正常运作。
当有故障的时候，记得拍照拍视频留下记录，方便解决问题。
8.监测报警器
家里的一些安防报警器，最好也要提前检查好运作状态是否正常，如果装修的时候需要移位的话，也要通知物业，提前协商。
因为如果之后有损坏或其他意外问题的话，如果没有提前通知，物业大概率是不承担责任的。
1、应该先看外部
● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。
②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。
好了，关于“毛坯房交房注意事项”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“毛坯房交房注意事项”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。
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