买房夫妻_买房夫妻电视剧全集免费观看

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       接下来，我将通过一些实际案例和个人观点来回答大家对于买房夫妻的问题。现在，让我们开始探讨一下买房夫妻的话题。

1.两人共同贷款买房必须是夫妻吗

2.买房子需要夫妻双方都到场吗

3.买房怎样才不算夫妻共同财产

4.买房必须夫妻两个人才能买吗

5.夫妻单方买房需要什么材料

6.共同买房必须是夫妻吗

两人共同贷款买房必须是夫妻吗

       法律分析：共同买房的两个人没有要求必须是夫妻，家人、朋友等也都是可以作为共同买房人的。在共同买房的时候，需要购房的两人先去公证处，办理协议份额房产公证，明确双方各自在这房子上权益份额占多少，这样可以避免产生纠纷。

       法律依据：《中华人民共和国民法典》

       第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

       第一百三十二条 民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

       第一百八十五条 侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名誉、荣誉，损害社会公共利益的，应当承担民事责任。

       第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

买房子需要夫妻双方都到场吗

       夫妻共同买房房产证写谁的名字

       夫妻共同买房房产证可以写双方夫妻名字，也可以考虑使用主贷人和次贷人的名字，主贷人是谁就写谁的名字。所以银行也会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

       夫妻共同买房要注意什么

       1、带齐证件。双方要把结婚证、户口本都带上，共同申请房贷时，还要提供夫妻双方的收入证明。如果双方是外地户口，还要提供在当地的纳税证明或是社保证明。

       2、夫妻双方必须共同到场。夫妻共同买房必须两个人到场，根据物权法规定，夫妻共同购置房产如何分配，共有还是按份共有需要在合同中体现出来，然后才能在房产证上载明。

       3、提前约定好份额。这个份额是要写进购房合同最终写进房产证的，一般是夫妻共同拥有，享有平等所有权，如果是准夫妻还没领结婚证，不能够办理共同拥有。这时候只能按照出资额办理按份共有，到时候双方要提前约定好份额。现在有很多夫妻实行AA制，这种情况共同买房也是需要考虑份额问题的。

       4、贷款风险谁来承担。交了首付批不下房贷的现象时有发生，如何解决这个问题会在购房合同附件中有说明。主要看是因为哪一方的问题导致的，然后具体追责处理。夫妻共同买房时，合同上要签双方的名字，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭贷款买房，写在前面的被视为按揭贷款的主贷人。

       5、合同附件里的户型图是否与自己所选一致。购房合同附件里会有所买房屋的户型图，上面应该把每一个房间的大小，墙体的宽度，各种设施的位置标注清楚。如果这些内容不清楚，就不具备法律效应。

买房怎样才不算夫妻共同财产

       法律主观：

       买房作夫妻共同财产的需要夫妻双方到场，作个人财产的不需要夫妻双方到场。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。

法律客观：

       《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

买房必须夫妻两个人才能买吗

       一、父母出资

       根据《新婚姻法司法解释三》中的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

       也就是说，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

       不过在现实中，也常常会发生子女不愿为父母养老，对父母不负责的情况，因此小编建议，父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方。

       也就是说，赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。

       二、个人出资的情况

       一般来说，如果是在婚后买房的，且是个人出资的，那么想要该房屋算个人财产的话，则需要满足下面这3个条件：

       一人以婚前财产出资；房屋登记在出资人名下；出资人支付了全部房款。需要注意的是，如果出资人只是支付了首付款的，房屋按个人财产处理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在这样的情况下，是属于共同共有的。

扩展资料：

       其它情况

       1、婚前订立财产协议

       若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

       2、婚后买房协议

       根据《婚姻法》中的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻单方买房需要什么材料

       当然不是，这个是分阶段的，婚前买属于一方个人财产。婚后买房除非能证明用的婚前个人财产买房，否则均视为夫妻共同房产。买房最好夫妻双方均到场。若夫妻双方均出资的，因购房合同中的签名可以证明房产的出资情况，因此双方均须到场签字能表明房产为夫妻双方公共同出资；若房产存在贷款的，更需要夫妻双方均到场。

共同买房必须是夫妻吗

       夫妻单方买房需要的材料有：

       1、全款买房需要准备的材料： 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

       2、贷款买房需要准备的材料： 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水；

       3、公积金买房需要准备的材料，个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：

       （1）申请人户口本（含首页，户主页）复印件；

       （2）申请人身份证复印件；

       （3）申请人收入证明原件；

       （4）申请人公积金交存证明原件；

       （5）购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

       （6）房屋销售许可证复印件；

       （7） 土地使用证 复印件。

       买房要交的税，具体如下：

       1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅百分之1.5，超过144平米百分之3，非住宅百分之3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

       2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

       3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：

       （1）抵押登记费：每户80元；

       （2）权证印花税：每户5元；

       （3）保险费：财险保险费等于总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1到5年为百分之0.07，6到10年为百分之0.06，11到15年为百分之0.055，16到20年为百分之0.05，20年以上为百分之0.045）。

       4、大修基金：购房款的百分之2到百分之3是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：

       （1）不含电梯：总房款乘百分之2；

       （2）含电梯：总房款乘百分之3；

       （3）部分试点楼盘按每平方米50到60元取。

       5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

       6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

       7、交易手续费：住宅建筑面积乘3元每平方米；非住宅建筑面积乘11元每平方米。

       法律依据：

       《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

       下列财产为夫妻一方的个人财产：

       （一）一方的婚前财产；

       （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

       （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

       （四）一方专用的生活用品；

       （五）其他应当归一方的财产。

夫妻买房应该怎么约定份额

       没有规定必须是夫妻。买房的时候不是夫妻关系也是可以共同买房的，共同购买后房子属于双方共同房产。在共同买房的时候要注意约定好产权持有份额，最好签订协议，避免在发生产权分割的时候造成纠纷，破坏共同购房的情谊。

       共同买房注意事项

       1、夫妻双方必须共同到场：

       如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

       2、带齐证件：

       夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

       3、提前约定好份额：

       对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

夫妻买房写一个人可以吗

       根据当事人自行协商约定。房产证上写谁的名字需谨慎根据《民法典》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。法律依据：

       《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

       法律分析：夫妻买房写一个人可以。婚后买房子是可以写一个人的名字的，当然也可以写两个人的名字，但是就算是一个人的名字也是属于夫妻共有的财产。如果是由双方父母出资来购买不动产的话，产权登记在一方子女名下，那么该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份来共有，但是当事人如果另有约定的情况除外。

       法律依据：《中华人民共和国民法典》

       第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

       第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

       好了，今天关于“买房夫妻”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“买房夫妻”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。