五证_五证齐全是哪五证

五证_五证齐全是哪五证

       大家好，今天我将为大家介绍一下关于五证的问题。为了更好地理解这个问题，我对相关资料进行了归纳整理，现在让我们一起来看看吧。

1.酒店经营五证齐全是哪五证

2.关于房产中说的五证 是哪五证啊 ？

3.什么是五证一书？

4.五证合一是什么？一照一码是什么

5.五证的先后顺序及用途

6.开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证？

酒店经营五证齐全是哪五证

       五证是指特种行业许可证、卫生许可证、营业执照、国家税务证、消防合格证。

       1、特种行业许可证

       主要包括旅店业、刻字印铸业、旧货收购信托业、修理业，上述行业很容易被犯罪分子用来作为隐身落脚的场所，或者借以变造伪造证件、印信以及销匿赃物，因而是治安行政管理和治安预防的重要对象。

       经营特种行业，必须报经主管部门同意，向所在地县（市）公安机关申报领取治安管理登记证的，同时向所在县（市）工商行政管理部门申报登记领取营业执照后，始能营业；因故歇业、转业或变更登记事项，向工商行政管理部门申稂的同时，应在公安机关备案；未经批准，不得私自开业。

       2、卫生许可证

       卫生许可证是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。

       3、营业执照

       营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。

       其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

       4、国家税务证

       税务登记证是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证。

       除按照规定不需要发给税务登记证件的外，纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时，必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，接受税务机关检查。

       5、消防合格证

       消防安全合格证是对公众聚集场所投入使用，营业前进行消防安全检查合格时颁发给申请人的文书。

扩展资料：

       申请特种行业许可证应向公安机关治安部门提交下列基本材料：

       1．申请单位关于经营特种行业的申请书；

       2．填写省公安厅统一制发的《特种行业经营申请登记表》；

       3．申请单位上级主管机关的批复；

       4．法人代表身份证复印件和从业人员登记情况；

       5．申请单位对于房屋享有所有权或者使用权的证明，房屋工程质量竣工核定书；。

       6．房屋平面图（每层一页）、方位图；

       7．消防部门开具的《消防鉴定书》；

       8．申请单位开办旅馆业应建立的各项安全管理制度的书面材料；

       9．公安机关认为其他应予提交的材料。经公安机关验收，符合条件的，由公安机关发给特种行业许可证。持特种行业许可证到工商行政管理机关申办营业执照。

       百度百科-特种行业

关于房产中说的五证 是哪五证啊 ？

       五整两书一表具体指的是房地产行业，内容分别如下：

?（一）五证：

（1）《建筑用地规划许可证》；

       建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》

       有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（3）《国有土地使用证》

       经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（4）《建设工程开工证》

       建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（5）《商品房销售(预售)许可证》

       市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

（二）两书

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

       “两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

（三）一表

       竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

什么是五证一书？

       房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”是最为重要的条件，另外还要看其“两书”。“五证” 中，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

       房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。

       《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证合一是什么？一照一码是什么

       “五证”即：《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

       二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。

扩展资料

       房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。

       五证两书

       一、《建设用地规划许可证》

       建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

       二、《建设工程规划许可证》

       有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

       三、《国有土地使用证》

       经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

       四、《建筑工程施工许可证》

       建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

       五、《商品房销售(预售)许可证》

       市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

       六、住宅质量保证书

       《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

       七、住宅使用说明书

       《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

       八、竣工验收备案表

       

参考资料：

百度百科：五证两书

五证的先后顺序及用途

       五证合一是将营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证合并为一个证件，而这个证件只有一个编码。

       五证合一以“三证合一”工作机制及技术方案为基础，按照“五证合一、一照一码”登记制度改革的要求加以完善。全面实行“一套材料、一表登记、一窗受理”的工作模式，申请人办理企业注册登记时只需填写“一张表格”，向“一个窗口”提交“一套材料”。

扩展资料：

       各有关部门和地方各级政府要高度重视，按照任务分工和进度安排，把改革工作做扎实、做到位。主要领导要亲自抓，及时协调解决改革中遇到的问题。“三证合一”登记制度改革中落实不到位、衔接不顺畅等问题；

       要在推进“五证合一、一照一码”登记制度改革中认真研究、一并解决。工商、人力资源社会保障、统计、机构编制、发展改革、法制等部门要各负其责、协同配合，确保改革顺利推进。对改革涉及的法律、法规、规章及规范性文件，及时按程序修订和完善。

       百度百科——五证合一

开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证？

       五证的先后顺序及用途如下：

       1、建设用地规划许可证（国土部门）：这是五证中的第一个证件，用于确认用地性质、范围和规模。该证件核发后，开发商需要按照规定进行土地出让和划拨等手续。

       2、建设工程规划许可证（规划部门）：该证件是在确认用地性质、范围和规模的基础上，对建筑物的设计、高度、面积等进行规定。该证件核发后，开发商需要按照规定进行建筑设计、施工图审查等手续。

       3、建设工程施工许可证（住建部门）：该证件是在确认建设工程符合规划要求后，允许开工建设的证件。该证件核发后，开发商需要按照规定进行施工、监理等手续。

       4、预售许可证（住建部门）：该证件是在确认房屋建设符合规定后，允许开发商进行销售的证件。该证件核发后，开发商可以进行房屋预售活动。

       5、房屋所有权证（不动产部门）：该证件是在确认房屋销售完毕后，对房屋所有权进行确认并登记的证件。该证件核发后，购房者可以获得房屋产权，开发商可以完成房屋销售和产权登记工作。

办五证时需要注意的事项：

       1、了解相关法律法规：在办理五证之前，开发商需要了解相关的法律法规，包括土地管理法、城乡规划法、建筑法等。这些法律法规对开发商的资质、工程设计、施工、销售等方面都有明确的要求和规定。开发商需要认真研读相关法律法规，确保自己的开发行为符合法律规定。

       2、准备相关资料：办理五证需要准备相关的资料，包括土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证和房屋所有权证等。开发商需要按照相关规定准备齐全的资料，并严格遵守相关办事流程，确保资料的真实性和准确性。

       3、维护好与相关部门的关系：办理五证需要与国土、规划、建设等部门打交道，开发商需要维护好与这些部门的关系。在办理过程中，开发商需要及时关注相关部门的要求和反馈，积极配合相关部门的工作，确保开发进度和质量。

五证齐全的是哪五证

       1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

       （1）国有土地使用证

       《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。

       （2）建设工程规划许可证

       《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。

       （3）建筑工程用地规划许可证

       《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

       （4）建设工程施工许可证

       《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

       （5）商品房预售许可证

       《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

       2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

扩展资料：

       购买五证不全房子的后果

       1、房屋质量缺乏保障

       开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

       2、签订的合同可能无效

       如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

       3、无法顺利获得贷款

       很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

       4、无法顺利取得房产证

       如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

参考资料：

房产五证-百度百科

商业用房的五证，都指的是哪五证？每个证件都要附带什么图纸呢？

       五证齐全是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

法律依据

       《城市房地产管理法》第三十条

       房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

       （一）有自己的名称和组织机构；

       （二）有固定的经营场所；

       （三）有符合国务院规定的注册资本；

       （四）有足够的专业技术人员；

       （五）法律、行政法规规定的其他条件。

       设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

       您好，五证及附图如下：

       一、《建设用地规划许可证》

       附：红线现状地形图

       二、《建设工程规划许可证》

       附：平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图、建筑施工图

       三、《建筑工程施工许可证》

       附：建审总平面图

       四、《国有土地使用证》

       附：建设用地规划定点图、宗地图

       五、《商品房销售（预售）许可证》

       附：预售商品房分层平面图、建审总平面图

       好了，今天关于“五证”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“五证”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。