收新房要怎么验房_毛坯房验房流程

2024-06-02 21:02:07

收新房要怎么验房_毛坯房验房流程

大家好，今天我想和大家谈谈我对“收新房要怎么验房”的一些看法。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

1.验房有哪些步骤

2.开放日看房验房注意什么？交房验房的流程

收新房要怎么验房_毛坯房验房流程

验房有哪些步骤

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

3、检查墙体平整度、是否渗水。购房者要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

4、验门窗。主要验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

5、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

6、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

7、水电煤畅通情况和能否正常使用。开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

8、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

9、验收地面防水情况。在厕卫放水，约高2cm即可。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花是否有渗水漏水现象。

10、测量房子层高。用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

12、房屋面积的核定。任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

收房基本流程

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

开放日看房验房注意什么？交房验房的流程

如今，社会生活水平逐渐升高，我们的经济实力也在不断进步。当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后，内心肯定非常兴奋，甚至可能高兴得睡不着觉。但是，到了交房的时候，可能很多朋友都会感到束手无措，因为实在不知道应该怎么办，不知道交房时如何验房，也不知道其中有哪些细节需要自己注意。不用担心，下面小编便来跟大家分享一些交房的知识，一起来了解一下吧。

一、交房时如何验房?

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

2、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

3、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。

二、交房时在验房过程应该注意什么细节?

1、一般来说，交房子的时候房产商通知我们小业主交房的时间通常会比较早，在这建议大家不要在赶在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的会有很多人，而陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去验收房子，所以最好是在第三天或第四天比较好。

2、在交房子时需要带一些特定的工具，例如塑料洗脸盆用于验收下水管道，塞尺用于测裂缝的宽度，卷尺用于测量房子的净高，万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，水笔用于签字买房等等。

3、同物业一起去看房子的时候，要仔细检查房屋质量，查看水电煤畅通情况和能否正常使用。测试水压，排水速度;还要验收地面地下水通道情况。核对买卖合同上注明的设施是否有遗漏，是否损坏;测量楼宇的层高。

4、最后，检查完这些工作，如果没问题的话，就可以交钱取房;若有问题，就需要同物业人员协商确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，则需要另行进行交涉。

在交房的时候，验房作为一个非常重要的步骤，我们需要格外注意，因为如果细节问题没有发现的话，有可能会导致装修的时候出现问题，那个时候就会很麻烦，而且更加令人苦恼。所以不管是对于交房时验房的步骤还是交房时验房应该注意的细节，大家都要相当关注，并且将相关知识掌握好，避免到时候吃亏。当然，如果有条件的话，我们也可以委托专业的验房人员过来帮忙。

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1、查门窗。查看门窗的密封条和滑轮，这些是易损件要重点检查，坏了立马换。检查门窗五金是否齐全，门窗装修前做好保护措施，入住都还要用的，别搞得太脏了。

2、检查墙面裂缝。裂痕分两种，如果是与横梁平行的裂缝，那就无所谓，让水泥工补补就是，但如果发现这种斜着或是垂直的裂缝那就严重了，必须找物业来解决。观察阳台两侧有没有裂缝，阳台两侧是承重墙，要是有裂缝立马和物业反映，以后会有安全隐患，提前通知避免影响工期。

3、检查墙面空鼓。用小锤子敲击墙面，空鼓面积应不超过20平方厘米;检查墙面是否有爆灰、起粉等现象，有些房子基层中没有熟透的遇到水，膨胀化开后很容易起孔，出现这类情况，须在装修时进行修补。

4、地漏。检查地漏是不是在地面最低点，确保坡度足够，水能够迅速排出，尤其是阳台、厨房、卫生间，先做闭水试验再做冲水试验，先检查防水再检查地漏坡度。

5、屋顶。屋顶同时也是楼上的地面，所以检查楼上会不会漏水很重要，一旦发现屋顶有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，说明渗透已经发生，及时处理。另外，通过靠尺和楔形塞尺来检查屋顶的平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

6、等电位端子箱。检查房子的电箱，总共有三处分别是：卫生间的等电位端子箱、强电箱、弱电箱!首先是卫生间的等电位端子箱。

7、弱电箱。主要检查弱电系统，包括有线、网络、电话。线路是否通畅，电路改造时注意保持强弱电间距在10厘米不然会有信号影响。

8、配电箱。首先检查配电箱各开关是否有质量问题;其次检查漏电保护器是否正常工作;最后检查空气开关是否正常运作，以免后期发现有问题再拆改也来不及了。

交房验房的流程

1、接到验房通知

一般会在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。